曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋充电宝100wh等于多少毫安下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，充电宝100wh等于多少毫安g>意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方充电宝100wh等于多少毫安面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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